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房产继承法律知识[律筑房产继承热点]

  房产继承法律知识

  财产继承制度是民事法律制度的一部分,中国古代法律传统是以刑为主的法律体系,民事法律制度相对比较薄弱,私有财产得不到强有力的保护。随着社会的进步,民事法律受到越来越多的重视,私有财产的继承逐渐受到法律更加完善的保护。房产作为私有财产的重要组成部分,自古至今都受到老百姓的的高度重视。律筑法律服务本文就有关房产继承的法律知识做一分享。

  中国古代关于财产继承的法律简略规定:

房产继承法律知识[律筑房产继承热点]

  1.秦代以前法律重视家族利益的保护,对个人私有财产继承没有明确规定,但是在尊亲属均亡,大家族无法维系的情况下,也会发生遗产继承问题。也就是说,原则是个人在家族中没有独立地位,财产属于家族。(男生女生都不要发表意见,这个时代不重视个人财产)

  2.秦代。《史记 王翦列传》记载,王翦为秦始皇率兵攻楚,“多请田宅为子孙业”,说明土地可以作为继承的标的。此外,可继承的财产还有房屋、树木、牲畜、奴隶等。商鞅变法实行分户,子壮“出分”或“出赘”,简单点说就是儿子长大了就要分家。可以推断,父母财产多由独子或幼子继承。在秦代继承法律体系中,儿子的地位是很明显的。(男尊女卑,女生羡慕嫉妒恨也没有用)

  3.汉代。《史记 陆贾传》记载,陆贾“有五男,乃出所使越得囊中装卖千金,分其子,子二百斤,令为生产。”财产继承首次确立诸子均分的原则。但是,女儿未明确有继承权。(这个时代的女生也没有地位)

  4.唐代。《唐律疏议 户婚律》规定,“诸硬分田宅及财务者,兄弟均分”。唐《户令》“应分条”规定:父亲死后,财产应“诸子均分”;如果有的儿子限于父亲而亡的,就由他的儿子代替他参加财产的分配,如果所有的儿子全部在父亲之前死亡,就由全体第三代孙子平分财产。唐律是中国古典法律的集大成者,是独具特色的中华法系的代表作,从财产继承方面可见一斑。上述有关财产继承的观点包含了中国现行《民法》《继承法》等法律中的“代位继承”等法律理念,延续了上千年仍可以使用,光辉照万古,让人敬佩!

  唐代在财产继承方面还有个革命性的进步,即女儿享有继承权。虽然是规定已出嫁的女儿没有继承权,但未出嫁的女儿享有继承权,只是数额相对减少;户绝之家(没有儿子的家庭)出嫁的女儿还享有继承权。(女生地位显著提高,感谢历史名人长孙无忌、房玄龄做出的贡献!)

  4.宋代。《宋刑统 户婚律》规定:“诸应分田者及财物,兄弟均分。”并且规定遗腹子的继承份额与其他兄弟的继承份额相同,非婚生子也享有一样的继承权,同时规定未婚女儿可得儿子一半的继承份额。如果是户绝之家,未婚女儿可得遗产的四分之一,出嫁女可得三分之一,但是寡妇没有继承权。(立法的进步,遗腹子(胎儿)的继承权一直沿用到新中国!)

  5.明代。《大明令 户令》规定:在分配遗产时,“不问妻、妾、婢生,止依子数均分。”我国现行《婚姻法》中所说的“非婚生子”,在明代被称为“奸生子”,也享有继承权,只不过“依子数量与半分”,即非婚生子继承份额是婚生子的一半。(在不在户口本上不重要,有血缘关系就有继承权!)

  再来感受下新中国继承法律的进步:

  房地产继承,同其它遗产继承一样,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。

房产继承法律知识[律筑房产继承热点]

  一、房产继承要符合以下几个要素:

  (一)继承必须在被继承人死亡后开始。如父母健在,其房产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的,但这种行为叫生前赠与,不叫继承。

  (二)继承遗产的人,必须是被继承人的合法继承人,我国继承法确定的法定继承人有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。

  (三)继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。共有财产必须分割以后,属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产,不得继承。

  二、房产继承的法定顺序:

  法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。

  《继承法》将继承人分成两个继承顺序:

  第一顺序:配偶、子女、父母;

  第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

  继承开始后,先由第一顺序的继承人继承,没有第一顺序继承人继承的(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权),才由第二顺序继承人继承。

  继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时,份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人,应该予以照顾,适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人,不尽抚养义务的,在分配遗产时应当不分或少分。继承人经过协商一致,可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产,这一点在房产的继承上尤为重要。(划重点:孝敬老人跟遗产息息相关,法律鼓励孝敬父母!)

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  三、房产继承的方式

  房产继承方式包括遗嘱继承、协商继承、公证继承、诉讼继承等方式。根据《物权法》第九条的规定,不动产物权的变更、转让,经依法登记,发生效力。房产继承如果不办理权属登记,并不意味着物权所有权发生转让的效力。所以无论采取哪种方式继承房产,都需要提供合法有效的证明材料,按照房管部门的程序尽快完成过户登记,避免产生新的争议。



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